Доходные дома

Доходные дома в москве

Доходные дома в москве

Доходные дома. В Москве может появиться дешёвое съёмное жильё

Власти Москвы создают цивилизованный рынок аренды жилья.

Доходные дома

В 2012 году московские власти пытались узаконить теневой рынок аренды. Участковые собирали данные о сдаваемых квартирах и передавали их налоговикам. Инспекторы вызывали арендодателя и предлагали заполнить декларацию, но чаще всего владельцы квартир отказывались платить. Сегодня никому из участников рынка сотрудничать с государством не выгодно, а заставить арендаторов платить налоги практически невозможно. Хозяин и арендатор всегда могут разыграть друзей, один из которых безвозмездно пустил другого пожить в своей квартире. И хотя мэр Москвы Сергей Собянин в январе 2013 года заявил, что число официальных арендодателей в Москве выросло вдвое, их количество всё равно не сопоставимо с реальными размерами теневого рынка. После того как другие попытки легализовать рынок не смогли изменить ситуацию, власти приняли решение о строительстве доходных домов, тем более что у Москвы в этой сфере есть богатый исторический опыт.

Доходные дома

Бизнес при царе

До революции такие здания чаще всего относились к жилью премиум-класса (хотя понятия такого и не существовало). Месячная плата за квартиру начиналась от ста и заканчивалась тремя тысячами рублей, в то время как средний заработок рабочего по Империи равнялся 15–20 рублям. Доходные дома для малоимущих тоже существовали, но это тема для отдельного разговора. Чаще всего назвать их «доходными» можно было только условно: никакой прибыли они не приносили. Строились они государством для малоимущих слоёв населения или организациями, которые селили в них своих сотрудников, а также благотворительными фондами.

Доходные дома

Разница в менталитете

Помимо этого, в России пока не сформировался контингент потребителей такого жилья. Причина кроется в отличии российского менталитета от европейского. Для европейца и американца нет ничего удивительного в том, чтобы, сменив работу, переехать в другой город или страну. Никого не удивляют люди, прожившие в съёмном жилье всю жизнь. Россияне же снимают жильё ввиду невозможности покупки собственных квартир. К тому же ехать в другой российский город из Москвы захочет не каждый. Но дело не только в менталитете: европейский гражданин не особенно волнуется о том, где он будет жить после выхода на пенсию: её размер позволит ему спокойно наслаждаться старостью в съёмном жилье. Россиянин же вынужден думать о том, на что и где он будет жить в старости, задолго до наступления пенсионного возраста. Есть и ещё одна сложность: рынок аренды жилья станет привлекательным только тогда, когда будет упразднён такой атавизм, как регистрация. До тех пор, пока гражданские свободы человека привязаны к месту его постоянного жительства, снимать жильё всю жизнь будут единицы.

Все игроки рынка понимают, что без участия властей строительство арендного жилья в России в ближайшее время не начнётся.

Новое гетто?

Основные принципы развития арендного жилья в Москве будут прописаны в генеральном плане, который должны утвердить в 2015 году. Пока не определено, на какие средства будет строиться такое жильё и каким образом будут созданы благоприятные условия для этого рынка. В начале февралядепутаты Мосгордумы предварительно решили, что коммерческие «доходные дома» (где инвестор будет сам вправе устанавливать стоимость аренды) будут возводиться в центре Москвы. За пределами Третьего транспортного кольца город с привлечением частных инвесторов будет строить социальное арендное жильё: цена аренды квартиры там должна быть ниже среднерыночной. Для того чтобы конкурировать с теневым рынком, квартиры в доходных домах должны будут стоить меньше. Для удешевления строительства арендного жилья рассматривается вариант повышения плотности застройки свыше разрешённых ныне 25 тыс. кв. м на гектар. При такой плотности жители вряд ли смогут ожидать комфортных условий. Девелоперы, в свою очередь, считают, что подобные меры вряд ли помогут значительно уменьшить окупаемость объектов, и ждут от Москвы других преференций.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *